Главная / Строительство домов / Долевое строительство — что необходимо об этом знать?

Долевое строительство — что необходимо об этом знать?

Долевое строительство перестало быть диковинкой. Однако и сверх распространенным явлением его не назовешь. Что необходимо знать об этом?

Долевое строительство — что нового?

dolevoe_stroitel'stvo

Лица, осуществившие вклад денег в эту сферу после 17 июня 2010 года, могут считаться обманутыми вкладчиками только в случае заключения долевого соглашения в рамках соответствующего закона.

Кредиторы обанкротившихся застройщиков к таковым приписываться не будут. С момента перевода лицом своих имущественных прав в денежные, оно не является дольщиком. Для того чтобы снова им стать, гражданину необходимо совершить операцию обратного перевода.

Для улучшения понимания данной темы необходимо понять суть механизма обязательного страхования в этой сфере дома или квартиры, долевое строительство которой планируется.

Общие сведения об участии в долевом строительстве

Начиная с 1.01.14 года для регистрации соглашения о долевом участии в стройке обязательно наличие одного из следующих документов:

  • задокументированное согласие коммерческой/некоммерческой организации на страхование (в случае долевого строительства);
  • гарантия банка на сумму, которая должна равняться вложенным дольщиком средствам.

Соответственно долевое строительство 2014 подразумевает, что при полученной банковской гарантии и при нарушении (невыполнении) оговоренных обязательств застройщиком, банк возвращает дольщикам их средства. Банки, имеющие возможность осуществлять подобные операции, должны соответствовать определенным критериям, указанным в упомянутом выше законе об участии. Таких банков на данный момент менее 200.

kvartiry_dolevoe_stroitel'stvo

При договоренности с коммерческой организацией, застройщик страхует гражданскую ответственность в пользу лица, осуществляющего вложение средств в долевое участие в строительстве — дольщика. Если коммерческая компания входит в состав более крупного объединения (холдинга), тогда этот вариант будет рабочим. Иначе – нет. Дело в том, что их ожидаемая прибыль в большинстве случаев будет составлять около 10%, в то время как тариф при некоммерческом страховании в среднем – около 2-3%.

Разработку единого принципа организации долевого строительства объясняет Александр Хинштейн, заместитель председателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции:

«При составлении вышеописанных актов главной задачей стояло установление единого подхода, так как не может справедливость меняться от смены города»

Наиболее популярным механизмом является некоммерческое страхование.

Закон о долевом строительстве – нюансы и специфика

dolevoe_stroitel'stvo

В закон о долевом строительстве были внесены поправки. Они и обуславливают создание общества взаимострахования гражданской ответственности. В этих изменениях теперь четко указаны точные требования к созданному сообществу, описана суть работы и последовательность страхования, возможности процесса его контроля.

Во избежание очередной неразберихи в организации взаимострахования гражданской ответственности и для недопущения очередных нарушений прав, приоритетной позицией было создание именно единого общества. Так как в случае создания нескольких подобных сообществ, неизбежно возникли бы страховые правила, что привело бы к вышеописанным нарушениям.

На данный момент единое общество по взаимному страхованию уже включает в себя 37 застройщиков. К ним относятся группа компаний «Мортон», корпорация «Баркли». Среди них группа компаний «Жилищный капитал» и «ПИК».

Каждый новоявленный член общества обязан внести установленный взнос, составляющий на сегодняшний день полмиллиона рублей. Каждый член общества должен соблюдать установленные обществом страховые тарифы. Средний страховой тариф будет зависеть от стажа на рынке, других страховых случаев, объемов строительства. Но в среднем — 2%.

В случае банкротства застройщика или же полностью (или в существенной мере) не выполнения своих обязательств при сдаче постройки в эксплуатацию (или же в любом другом случае), дольщик получает назад вложенные деньги. Эта ситуация называется страховым случаем. Строительство оговоренного ранее объекта не возобновляется.

Средства может возместить общество взаимострахования (при состоянии в его рядах застройщиком) или банк (при наличии гарантии), или коммерческая страховая компания (при соответственной договоренности с ней). Гарантии прав участников долевого строительства закрепляет тот факт, что договор долевого участия в строительстве обязательно подлежит государственной регистрации.

Не должен пугать тот факт, что стоимость жилья непременно возрастет после введения обязательного страхования. Возрастание будет несущественным. К примеру, при некоммерческом страховании оно составит 2-3%.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x