Главная / Строительство домов / Порядок действий по получению разрешения на строительство загородного дома, список документов

Порядок действий по получению разрешения на строительство загородного дома, список документов

В российском кодексе о градостроительстве указан пошаговый порядок получения разрешения на постройку жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Документы готовят лица, работающие в архитектурных и градостроительных органах.

Первым этапом получения разрешения является подача заявления и соответствующее постановление руководителя территориальной области о согласии на постройку объекта. Также застройщику необходимо предоставить проект будущего дома, контракт с оглашением вкладываемых в дом инвестиций.

В каждом районе области существует районный или областной архитектор, через него и будут направлены все бумаги в органы власти для рассмотрения заявки. Заявка на строительство земельного объекта выдается на срок до трех лет, но не больше. По мере необходимости застройщик может продлевать этот срок еще на полгода или год путем подачи нового заявления в местные органы власти. До того, как строительство начнется, происходит официальная регистрация еще не существующего строительного участка.

razresh11

Где получить разрешение на строительство – вопрос не сложный, главное отнестись к нему серьезно. Рассмотрим все необходимые документы (жилого дома для физического лица или юридической личности, дома садового образца, дачного частного участка):

  • Заявление главе местной власти, прошедшее проверку в архитектурном управлении района;
  • Приложенное к заявлению ходатайство, подписанное главой местной власти;
  • Ксерокопия оригинала свидетельства о присвоении права на собственность на участок земли;
  • План территории (кадастровый);
  • Проектный чертеж будущего дома, все разработки архитекторов или строителей в размере двух экземпляров;
  • Техническое разрешение на подключение к источнику электроэнергии;
  • Договор о купле – продаже территории, на котором будет осуществляться строительство (также это может быть и дарственный договор);
  • Акт о заключении граничных единиц земельного участка в цифрах;
  • Топографическая фотография участка, на котором будет произведено строительство в масштабе 1 к 500.

После того, как застройщик предоставил лицам местной администрации нужные бумаги, ему в ответном порядке должны быть выданы другие документы с правом постройки жилого дома.

Порядок получения разрешения

rns-m-f1Застройщик собирает нужные документы для подачи в архитектурное управление и административные органы для рассмотрения работником архитектурного управления , затем и управляющим области. Администрация должна выдать документы застройщику в следующем порядке:

  • разрешение на постройку жилого частного дома (дачного частного участка, дома садового образца);
  • постановление руководителя районом о согласии на строительство объекта;
  • утвержденное заявление руководителя районом о согласии на постройку объекта в соответствии с рассмотренным проектом жилого жилищного места;
  • проект будущего участка, выполненный на материалах топографической фотографии в масштабе 1 к 500;
  • акт выноса в реализацию границ в цифрах и осей земельного места;
  • регистрационный лист о закреплении объекта в местных административных органах;
  • технические разрешения на использование коммуникационных сетей и источников электроэнергии.
Разрешение является истекшим по времени своего действия в том случае, когда застройщик провел все строительные работы и готов эксплуатировать построенное жилое помещение.

Для этого тоже нужно подать в соответствующие административные места некоторые бумаги:

  • ходатайство о приеме законченного строительного объекта, разрешение на пользование им, утвержденное главой местной власти;
  • строительный паспорт, выданный архитектурным управлением района;
  • справка о соблюдении технических требований в ходе эксплуатации энергии и коммуникаций.

Разрешительный документ возможно получить в том случае, если старый дом сгорел и без новой застройки никак не обойтись. Тогда порядок документирования упрощен и сроки выдачи разрешения значительно короче. Документы предоставляются органам административной власти такие же, как и для выдачи разрешения на строительство проектного нового объекта. К стандартному перечню документов добавляют следующие: справка БТИ, план реконструкции всего дома и земли на нем, утвержденный БТИ, заверенное нотариусом согласие жильцов дома( многоквартирного) на перестройку.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x