Главная / Строительство домов / Получение земли под строительство дома в РФ — основные способы

Получение земли под строительство дома в РФ — основные способы

Постоянное ухудшение экологической обстановки в крупных городах приводит к увеличению желающих перебраться в частный дом за пределами городской черты. Под его строительство требуется земля, основным владельцем которой является государство. Оно распоряжается ею на основании законодательства о земле.

Для возведения дома необходимо приобрести земельный участок. Он представляет собой определенную часть территории, ограниченную площадь, имеющую правовую, качественную оценку и стоимость. Это зафиксировано в документах, отражающих государственную регистрацию прав на неё.

Основные понятия земельных участков

Общие их особенности:

  • территория, измеряемая в квадратных метрах;
  • определяется специальными правилами земельного законодательства;
  • обладает качественными характеристиками в зависимости от использования (сельскохозяйственное производство, место для строительства);
  • сложность при оценке как объекта сделки в зависимости от местоположения, качества (наличие, мощность гумусного слоя, наличие минералов, водоемов, деревьев);
  • имеющееся пространство, измеряющееся в квадратуре, возможность использование участка для строительства необходимых подземных объектов, добычи общераспространенных полезных ископаемых;
  • обладание индивидуальными признаками, включенными в систематический свод документированных сведений о природном, хозяйственном, правовом использовании земли, присвоенным кадастровым номером;
  • возможность делимости – разбивка на части, образующие самостоятельные участки.

Способы получения земельного участка для строительства

Наиболее распространенный, хотя и связанный с достаточно высокими финансовыми затратами — покупка размежеванного, готового к продаже участка. Можно получить место под застройку, участвуя в государственных социальных программах.

Имеет место и способ получения земельного участка путем заключения арендного соглашения с органами, обеспечивающими самостоятельное решение населением вопросов местного значения. Подписывается документ, в котором устанавливается обязанность арендатора выстроить, в сроки действия арендного договора, жилое строение для оформления земли в собственность.

Земля под строительство дома приобретается на специальных торгах. Для этого желающий покупатель подает официальное обращение руководству района, предварительно выбрав свободное от построек место.

При незанятой площади уполномоченный орган администрации муниципального образования принимает решение о проведении публичной продажи при условии, что желающих купить более одного. Победителем объявляется покупатель, предложивший самую высокую цену за выставленный на продажу участок и имеющий возможность её уплатить.

Если один, то подается объявление в средства массовой информации о приеме заявлений для участия в аукционе по продаже конкретного участка. Перед проведением торгов владелец устанавливает базовую (начальную) цену на продаваемый объект. Если отсутствуют иные претенденты, через тридцать дней принимается решение о предоставлении участка первому подавшему необходимые документы.

Определенные категории граждан имеют право на получение земли под строительство бесплатно. Одни из них, имея землю с неограниченным сроком пользования, могут однократно приобрести её без оплаты в собственность. Это распространяется и на территорию, находящуюся в пожизненном наследуемом владении.

Отдельные категории населения имеют право на получение земельного участка бесплатно на основании законов, официальных документов органов управления государственных образований Федерации. Перечень большой. В него входят участники и инвалиды войны против фашистской Германии, ветераны боевых действий, Герои Советского Союза и России, имеющие три степени ордена Трудовой Славы, получившие знак «Жителю блокадного Ленинграда».

Он распространяется на малообеспеченные слои населения, многодетные семьи, семьи, в составе которых имеются лица с ограниченными возможностями. Земельные участки выделяются, в большинстве случаев, в садоводческих кооперативах на праве аренды. В дальнейшем предполагается возможный переход земельного участка в частную собственность.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x